Creditweb Baufinanzierung Test – Jetzt Erfahrungen lesen

Banken sind bei der Baufinanzierung nach wie vor die ersten Anlaufpunkte für Haushalte, die nach einem Baukredit suchen. Seit einigen Jahren entdecken Verbraucher, dass es auch anders geht. Kreditvermittler wie Creditweb bieten aus einem Pool verschiedener Baufinanzierer das passende Darlehen an.

Wo liegen die Stärken dieser Form der Immobilienfinanzierung? Unser Testbericht schaut genau hin.

1. Pro und Contra im Creditweb Test

Pro:

• breite DarlehenspaletteZinsbindung bis 20 Jahre
• mehrere Dutzend Finanzpartner
• umfassende Berechnungsinstrumente
• hohe Sondertilgungen
• keine Provisionszahlungen für Kreditnehmer

Contra:

• kein klares Konditionentableau
• Aufsicht nur nach GewO
• regional eingeschränkte Filialberatung
• telefonischer Kundenservice eingeschränkt erreichbar

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2. Creditweb Steckbrief: Details im Überblick

• Zinssatz und Zinsbindung: k. A.; Konditionen nach Finanzierungspartner
• Darlehensgrenzen: 40.000 Euro bis 1 Million Euro
• Anforderung Antragsteller: Bedingungen zu Beschäftigung, Wohnsitz usw. nach Finanzierungspartner,
  Überwiegend wohnwirtschaftliche Zwecke
• Sondertilgung: Ab 1.250 Euro bis zu 10 Prozent des Darlehens p. a.
• Tilgungsaussetzung/-anpassung: Auf Anfrage; Tilgungssatzwechsel bis dreimal kostenfrei möglich (nach Finanzierungspartner)
• Nebenkosten & Gebühren: Keine Bearbeitungsgebühr oder Nebenentgelte (Creditweb),
  Gebühren/Entgelte je nach Finanzpartner,
  Kaufnebenkosten
• Regulierungsbehörde: Aufsicht nach GewO; Bezirksamt Hamburg-Nord (Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt)
• KfW-Förderung: Je nach Finanzpartner
• Sicherheit: Besicherung über Grundpfandrechte (Beleihungshöhe je nach Finanzpartner)
• Versicherung: Konditionen nach Finanzierungspartner

3. Unsere Creditweb Erfahrungen im objektiven Testbericht

Creditweb gehört zu jenen Unternehmen, die selbst keine Darlehen an Haushalte ausreichen, sich die Baufinanzierung trotzdem auf die Fahnen schreiben. Das Unternehmen mit Sitz in Hamburg hat sich der Vermittlung von Baudarlehen verschrieben und wirbt mit einem Pool von mehr als 100 Finanzpartnern sowie der Unabhängigkeit von Banken. Ob der Kreditvermittler diesem Anspruch am Ende standhalten kann, zeigt der Creditweb Baufinanzierung Test.

Baufinanzierungsangebote: Breites Angebotsportfolio bei Creditweb

Creditweb bietet interessierten Verbrauchern einen großen Vorteil. Statt jede Bankfiliale einzeln abzuklappern, steht ein umfassendes Portfolio verschiedener Finanzierer zur Auswahl. Gerade dieses breite Spektrum verschiedener Finanzierungspartner führt folgerichtig zu einem umfassenden Angebot bei den Finanzierungsoptionen.
Seitens Creditweb wird mit:

• Bauneufinanzierungen
• Anschlussdarlehen/Umschuldungen
• Forward-Darlehen oder
• Modernisierungskrediten

geworben. Im Testbericht sind wir noch auf einige weitere Immobilienfinanzierungen gestoßen. Im Portfolio führt Creditweb beispielsweise hierzulande bislang eher unübliche Cap-Darlehen oder Sonderfinanzierungen wie die Dispohypothek.

Die relativ umfangreichen Baudarlehen sind einerseits eine große Stärke des Unternehmens – der Vermittler kann auch unterschiedliche Rahmenbedingungen bei Kundenanfragen reagieren. Auf der anderen Seite wird die Fülle problematisch. Gerade Laien laufen Gefahr, sich ohne fremde Hilfe für die falsche Kreditoption zu entscheiden.

An dieser Stelle kommt eine Stärke des Kreditvermittlers ins Spiel. In der Vergangenheit hat sich Creditweb nicht nur auf den Direktvertrieb via Internet spezialisiert. Das Unternehmen ist in mehreren Städten mit eigenen Standorten präsent.

Creditweb vermittelt angehenden Bauherren und Immobilienkäufern die passende Finanzierung fürs Haus. Der Vorteil für das Unternehmen ist ein Pool von über 100 Finanzpartnern. Entsprechend breit fällt im Test die Palette der offerierten Finanzierungsvarianten aus. Ohne fremde Hilfe verliert man als Laie angesichts der Bandbreite allerdings etwas den Überblick und wird an einer Beratung kaum vorbei kommen.

9/10 Punkten

Darlehensgrenzen: Creditweb Baufinanzierung ab 30.000 Euro

Obwohl Creditweb selbst keine Finanzierungen ausreicht, gibt man Interessenten einen relativ klaren Überblick zu den Konditionen und Rahmenbedingungen, welche seitens der Finanzpartner an den Kreditnehmer angelegt werden. Dies gilt unter anderem für die Grenzen, innerhalb der sich eine Immobilienfinanzierung bewegen kann.

Bei vielen Banken beginnt das Segment der mit einem Grundpfandrecht besicherten Wohnungsbaukredite ab Darlehenssummen von 50.000 Euro. In einigen Fällen können Haushalte über Creditweb ihren Baukredit auch dann aufnehmen, wenn der geplante Kapitalbedarf niedriger ist. Ein Minimum von 40.000 Euro muss es aber immer sein. Bezüglich der Kreditobergrenze kommen über den Kreditvermittler Immobilienfinanzierungen bis eine Million Euro zustande.

Im Hinblick auf die Darlehensgrenzen fügen sich unsere Creditweb Erfahrungen in das allgemeine Marktumfeld ein. Mit 40.000 Euro Mindestkreditsumme beginnt das Spektrum zwar etwas unterhalb der allgemein gebräuchlichen Untergrenze für Baudarlehen. Wer sich ausreichend Zeit für die Beobachtung des Finanzierungsmarkts nimmt, findet aber vereinzelt auch Darlehen für nur 30.000 Euro. Die Obergrenze von einer Million Euro ist ebenfalls nicht ungewöhnlich.

8/10 Punkten

Laufzeit & Zinsen: Unsere Creditweb Baufinanzierung Erfahrungen beim Baugeld

Jeder potenzielle Immobilienbesitzer sucht nach einer möglichst günstigen Finanzierung. Creditweb kann unter anderem durch die vielfältigen Auswahlmöglichkeiten punkten. Eines sucht man auf der Webseite leider vergeblich – konkrete Informationen zu den Laufzeiten und Zinssätzen. Der Grund liegt auf der Hand: Durch die Tatsache, dass Creditweb lediglich als Vermittler seiner Finanzpartner auftritt, ist das Unternehmen in Bezug auf diese beiden Rahmenbedingungen von deren Konditionen abhängig.

Und diese variieren je nach Baufinanzierer. Generell werden Baukredite – zumindest im Rahmen der Festzinsdarlehen – heute mit Zinsbindungsfristen zwischen fünf Jahre bis 20 Jahre ausgereicht. Wo genau die Grenze verläuft, legen Banken und Versicherungen in aller Regel individuell fest. Eine ähnliche Aussage gilt für die Creditweb Baufinanzierung Erfahrungen für die Frage nach dem Zinssatz. Hier spielen letztlich sehr unterschiedliche Parameter eine Rolle, wie:

• Zinsbindung
• Beleihungsauslauf
• Kredithöhe.

Wichtig: Für verschiedene Darlehen ist mit Zinsaufschlägen zu rechnen – etwa im Zusammenhang mit der Vorausperiode beim Forward-Darlehen.

Kein Verbraucher kauft heute gern die Katze im Sack. Jeder will wissen, welche Kosten auf die Haushaltskasse warten. Bei einem Kreditvermittler wie Creditweb ist aus Sicht des Kreditnehmers allerdings etwas Geduld gefragt, da sich konkrete Aussagen im Hinblick auf die Sollzinshöhe erst nach Kenntnis der individuellen Rahmenbedingungen machen lassen. Für den Creditweb Test bedeutet dies, dass erst ein konkretes Finanzierprojekt angefragt werden muss, bevor einzelne Details im Hinblick auf Laufzeit und Kosten feststehen.

7/10 Punkten

Nebenkosten & Gebühren: Creditweb arbeitet für Verbraucher kostenfrei

Gerade wenn die Finanzierung nicht direkt über eine Bank angeboten wird, sondern Dritte im Spiel sind, fürchten viele Verbraucher hohe Gebühren. Im Hinblick auf Baufinanzierungsvermittler sind die Creditweb Erfahrungen positiv. Wer sich an dieser Stelle um ein Darlehen fürs Eigenheim bemüht, muss zumindest für den Weg zum Darlehen keinen Cent an Creditweb zahlen – Vermittlungsprovision oder Nebenentgelte fallen nicht an.

Wie finanziert sich Creditweb? Diese berechtigte Frage lässt sich relativ einfach beantworten: Für die Vermittlertätigkeit erhält das Unternehmen eine Provision. Letztere gibt Creditweb mit bis zu 2,5 Prozent der Darlehenssumme an, an die genaue Höhe kann variieren.

Aber: Bezüglich der Kosten für den Kredit müssen Haushalte mit Gebühren und Entgelten rechnen. Zwar weist Creditweb darauf hin, dass viele Finanzpartner auf:

• Schätzkosten
• Bearbeitungsgebühren
• Teilauszahlungsgebühren
• Gutachtergebühren
• Kontoführungsgebühren

verzichten. Das Unternehmen erklärt im gleichen Atemzug aber auch, dass einige Baufinanzierer von dieser Linie abweichen. Letztlich wird der Verbraucher an dieser Stelle damit rechnen müssen, beim einen oder anderen Angebot auf Gebühren und Entgelte zu stoßen.

An einigen Nebenkosten kommen Kreditnehmer allerdings nicht vorbei – wenn es um den eigentlichen Immobilienerwerb geht. An dieser Stelle fallen Nebenkosten an, wie für:

• Grunderwerbsteuer
• Notar
• Grundbucheintrag usw.

Der Vermittlerservice durch Creditweb ist zumindest für den potenziellen Kreditnehmer kostenfrei. Allerdings weist das Unternehmen selbst darauf hin, dass nicht alle Finanzierungspartner auf Gebühren verzichten. Da Creditweb an dieser Stelle nur wenig Einfluss auf die Konditionen und Rahmenbedingungen nehmen kann, hat dieser Aspekt keine echten Auswirkungen auf die Wertung. Verbraucher müssen sich dieser Tatsache und deren Folgen aber klar sein.

8/10 Punkten

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4. Creditweb Steckbrief: Details im Überblick

Anforderungen für eine Baufinanzierung: Creditweb macht keine klaren Aussagen

Baufinanzierer verleihen Geld nur, wenn die Rahmenbedingungen stimmen. Leider bleibt Creditweb an dieser Stelle eher vage. Interessierte Kreditnehmer erfahren nicht, welche Anforderungen an sie konkret angelegt werden. Der Grund ist relativ einfach: Aufgrund der Rolle als Vermittler arbeitet Creditweb mit einer größeren Zahl unterschiedlicher Finanzpartner zusammen.
Letztere knüpfen die Vergabe der Darlehen teils an unterschiedliche Bedingungen. Die recht individuellen Voraussetzungen der Banken und Versicherungen machen es schwer, einen gemeinsamen Nenner zu finden. Allgemein wird der Baukredit an Aspekte wie:

• den Wohnsitz in Deutschland
• eine unselbstständige Beschäftigung
• das ausreichend hohe Einkommen

geknüpft. Im Hinblick auf die zu finanzierende Immobilie steht meist im Vordergrund, dass es sich um eine Selbstnutzung von Ein- und Zweifamilienhäusern oder Eigentumswohnungen handelt.

Aber: Finanzierungspartner können hiervon deutlich abweichen – etwa in Bezug auf den Kredit für Mehrfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen in Großwohnanlagen.

Creditweb bleibt in Bezug auf die Darlehensanforderungen leider eher vage. Auf den ersten Blick eine unbefriedigende Tatsache ist dies vornehmlich der Vermittlerrolle geschuldet. Im Gegenzug kann der interessierte Kreditnehmer auf ein Darlehen hoffen, das optimal zu den eigenen Rahmenbedingungen passt.

7/10 Punkten

Besicherung und Regulierung: Creditweb unterliegt nicht der BaFin

In Bezug auf die Besicherung der Creditweb Immobilienfinanzierung gelten klare Spielregeln – die sich nach den Vorgaben des jeweiligen Finanzpartners richten. Allgemein erfolgt die Absicherung der Baufinanzierung im Rahmen eines Grundpfandrechts. Lange war hier die Hypothek üblich, inzwischen hat sich die Grundschuld aber weitgehend durchgesetzt. Deren Vorteil: Sie kann auch ohne unbedingte Verbindung zur eigentlichen Darlehensforderung existieren.

Für den Kreditnehmer von Interesse ist nicht nur die Frage, ob der Wohnungsbaukredit besichert wird. Deutlich größere Bedeutung hat die Frage, in welchem Umfang der Baufinanzierer eine Beleihung zulässt. Hier arbeitet die Branche heute oft mit einer Größenordnung zwischen 60 Prozent bis 80 Prozent des Verkehrswerts (ohne Stellung zusätzlicher Sicherheiten). In der Praxis kann die Ausübung einer höheren Finanzierung zwar möglich sein. Es besteht an dieser Stelle aber die Gefahr einer Verschlechterung der Konditionen.

Übrigens: Als Vermittler von Kreditfinanzierungen unterliegt Creditweb – nicht wie die primären Baufinanzierer – einer Aufsicht durch die BaFin oder EZB. Die Aufsicht über das Unternehmen ergibt sich an dieser Stelle aus der Gewerbeordnung (GewO). Zuständige Behörde (nach § 34c GewO) ist im Fall der Creditweb GmbH das Bezirksamt Hamburg-Nord (Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt).

Baugeld gibt´s in der Regel nur gegen die Bestellung einer Grundschuld. Die Beleihungshöhe ist eine der Rahmenbedingung für die Finanzierung. Creditweb gibt über die FAQ eine maximal mögliche Beleihung von mehr als 112 Prozent an. Die Erfahrungen aus der Praxis zeigen, dass dieser überdurchschnittliche Beleihungsauslauf nicht unbedingt die Regel im privaten Finanzierungsgeschäft der Banken darstellt. Interessenten müssen damit rechnen, dass diverse Baufinanzierer die Reißleine bereits deutlich früher ziehen.

8/10 Punkten

Kundenservice: Die Beratung im Creditweb Test

Baufinanzierungen zählen zu den Kreditgeschäften, die bei vielen Interessenten Fragen aufwerfen. Eine Tatsache, der sich nicht nur Baufinanzierer stellen müssen. Creditweb setzt als Vermittler auf verschiedene Kontaktoptionen, die im Rahmen des Kundenservice für Beratungen genutzt werden. Grundsätzlich können sich Verbraucher:

• am Telefon
• in Niederlassungen

von Creditweb zu ihrem Finanzierungswunsch beraten lassen. Die telefonische Beratungshotline ist Montag bis Freitag in der Zeit von 8 Uhr bis 19:00 Uhr unter:

0800-222 05 50

kostenfrei für potenzielle Baufinanzierungskunden zu erreichen. Wer sich dagegen direkt beraten lassen will, kann einen Termin in den 10 Niederlassungen des Unternehmens vereinbaren. Der Wermutstropfen: Die Standorte konzentrieren sich auf den Süden und Westen des Bundesgebiets.

Ist relativ klar, wie die Immobilienfinanzierung aussehen soll, können sich angehende Hausbesitzer mit einer konkreten Finanzierungsanfrage an das Unternehmen wenden. Hierfür stehen die:

• Onlineanfrage
• Kurzanfrage (online)
• schriftliche Anfrage (Postweg oder Fax)

als Option zur Auswahl.

Tipp: Bei Creditweb werden Onlineanfragen zügig bearbeitet. Nach dem Versand der Anfrage meldet sich der Vermittler meist innerhalb von vier Stunden zum Erstgespräch.

Creditweb konzentriert sich als Vermittler für Baukredite auch auf die Beratung. Der Vorteil: Durch das Filialnetz sind Gespräche vor Ort mit einem Berater möglich. Parallel bietet das Unternehmen die Telefonberatung an. Auf den ersten Blick ausreichend, gibt es an dieser Stelle im Creditweb Erfahrungsbericht trotzdem einen Punktabzug. Der Grund: Creditweb wirbt mit einem bundesweiten Filialnetz. In Mittel- und Norddeutschland ist man aber mit nur zwei Standorten vertreten. Pluspunkte gibt´s dagegen für den zügigen Rückruf bei Onlineanfragen.

7/10 Punkten

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5. Creditweb Steckbrief: Details im Überblick

Besondere Angebote: Creditweb Rechner und Checklisten

Sonderkonditionen wie Bonuszinsen oder eine hohe Sondertilgung wünscht sich jeder Baufinanzierungskunde. Creditweb zieht hier im Vergleich zu Banken oder Versicherungen erwartungsgemäß den Kürzeren, da der Vermittler keinen Einfluss auf die Kreditkonditionen hat. Nachteile beim eigenen Finanzierungsobjekt sind dennoch nicht zu befürchten, da das Unternehmen unter mehr als 100 Finanzpartnern nach optimalen Baukrediten Ausschau halten kann.

Creditweb setzt darüber hinaus vor allem auf Hintergrundinformationen, Checklisten und Finanzierungsrechner für verschiedene Finanzierungsvorhaben. Potenzielle Kreditnehmer können so die Immobilienfinanzierung vorbereiten und planen. Parallel erarbeitet Creditweb gemeinsam mit dem Darlehensnehmer den Antrag auf und begleitet ihn auch weiterhin.

Besondere Darlehensangebote oder Sonderaktionen für die Baufinanzierung sucht man bei Creditweb leider vergeblich. Der Grund ist relativ einfach: Creditweb ist lediglich ein Vermittler für Baudarlehen. Positiv fällt das Unternehmen im Testbericht aber durch die umfassenden Hilfestellungen auf dem Weg zum Immobilienkredit auf.

8/10 Punkten

Expertenmeinungen: Fachleute loben Creditweb im Test

Immobilienkredite sind die Herausforderung für Privathaushalte – sowohl im Rahmen der Laufzeit als auch im Zusammenhang mit der Finanzierungshöhe. Gerade deshalb suchen Verbraucher nicht einfach nur nach den besten Konditionen. Es geht letztlich auch darum, sich beim Finanzierungspartner wohlzufühlen. Eine Tatsache, die für alle Interessenten auf dem Weg zum Baukredit gilt. Expertenmeinungen sind Haushalten wichtig, um mit der Entscheidung zufrieden zu sein.

Die Erfahrungen mit Creditweb im Test zeigen, dass das Wiesbadener Unternehmen seine Kunden ernst nimmt. Im Creditweb Baufinanzierung Test hat der Vermittler in der Vergangenheit immer wieder Fachleute, etwa von:

• der FMH-Finanzberatung
• der Wirtschaftswoche
• Finanztest oder
• dem Handelsblatt

überzeugen können.

Creditweb kann Experten überzeugen. Den Beweis liefern diverse Auszeichnungen, die der Vermittler in unterschiedlichen Test erworben hat. Gelobt werden seitens der Fachleute unter anderem das Gesamtpaket als Vermittler sowie einzelnen Bereiche, in denen Creditweb sich von Konkurrenten am Markt abheben kann. Für den Creditweb Erfahrungsbericht bedeutet dies ganz klar Pluspunkte.

10/10 Punkten

Weitere Produkte: Creditweb reicht keine Darlehen aus

Als Baufinanzierer treten heute in erster Linie:

• Banken
• Versicherungen und
• Bausparkassen

auf. Hier finden Verbraucher – neben dem Immobilienkredit – viele verschiedene Produkte unter einem Dach. Creditweb konzentriert sich im Wesentlichen auf die Vermittlung von Baufinanzierungen. Neben den Klassikern des Annuitäten- und Tilgungsdarlehens können Verbraucher auch Cap-Darlehen oder Volltilgerkredite anfragen. Darüber hinaus besteht über Creditweb die Möglichkeit, einen Ratenkredit in Anspruch zu nehmen.

Die Creditweb GmbH ist ein reiner Finanzierungsvermittler. Aufgrund dieser Tatsache bleibt das Produktportfolio überschaubar. Neben Baukrediten bietet das Unternehmen interessierten Verbrauchern Ratenkredite der mehr als 100 Finanzpartner an.

6/10 Punkten

6. Unser Fazit: Creditweb Baufinanzierung bietet solide Rahmenbedingungen

Bei der Suche nach einer Immobilienfinanzierung können Verbraucher einfach jede Bank einzeln unter die Lupe nehmen – oder nutzen die Kompetenz der Vermittler. Creditweb setzt hier nicht nur auf viele Hintergrundinformationen und Werkzeug zur Planung des Finanzierungsprojekts. Man will Interessenten auch beraten und auf dem Weg zum Baukredit begleiten. Die Creditweb Baufinanzierung Erfahrungen fallen in vielerlei Hinsicht positiv aus. Dennoch gibt es einige Stellen, an denen das Unternehmen sicher noch ein Stück Luft nach oben hat.

7. FAQ: Oft gestellte Fragen zur Creditweb Baufinanzierung

Welche Unterlagen benötige ich einen Baukredit bei Creditweb?
Grundsätzlich richtet sich der Umfang der Nachweise und Dokumente nach dem jeweiligen Finanzierungspartner. Creditweb selbst hat als Vermittler auf diesen Aspekt der Immobilienfinanzierung keinen Einfluss. Generell sind an dieser Stelle aber Unterlagen zur Person des Kreditnehmers, zu dessen wirtschaftlichen Verhältnissen und zum Objekt erforderlich. Letztere umfassen unter anderem Grundbuchauszüge, Baupläne, Teilungserklärungen oder Ähnliches.
Wie hoch sind die Tilgungssätze bei einer Creditweb Immobilienfinanzierung?
Prinzipiell beginnt die anfängliche Tilgung im Regelfall bei einem Prozent der Darlehenssumme. Wo die Obergrenze liegt, hängt vom Finanzpartner der Creditweb GmbH ab. Einige Baufinanzierer lassen Tilgungssätze bis fünf Prozent zu, andere Unternehmen lassen dem Kreditnehmer an dieser Stelle deutlich mehr Spielraum nach oben. Wichtig: In einigen Fällen kann ein höherer Tilgungssatz vorgeschrieben sein – etwa bei Volltilgerdarlehen.
Wie erfahren Bauherren mehr zu den Zinskonditionen der Creditweb Baufinanzierung?
Da Creditweb selbst keinen Baukredit ausreicht, sondern zwischen Verbraucher und Bank als Vermittler auftritt, kann das Unternehmen keine verbindlichen Zinskonditionen angeben. Generell variieren die Zinsen entsprechend Sollzinsbindung, Kredithöhe und Beleihungsrahmen. Aber auch Faktoren wie die Bereitstellungsperiode haben auf diesen Aspekt Einfluss.

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